Our Operations During the Movement Control Order.
Pemaju hartanah, Syarikat Kapasi Sdn Bhd (“Kapasi”) adalah anak syarikat Asian PAC Holdings Berhad (“APHB”) yang diambil alih pada akhir tahun 1990 untuk tanah seluas 23.5 ekar.
Penyelesaian pemerolehan Kapasi walaubagaimanapun berlaku ketika Krisis Kewangan Asia, yang menyaksikan APHB terkesan dari aspek kewangan dan perniagaan sehingga kumpulan tersebut secara sukarela meminta bantuan di bawah skim Penyusunan Semula Hutang Korporat (“CDR”). Sepanjang pelaksanaan skim ini, kumpulan ini dapat menyelesaikan pembayaran semua hutangnya tanpa sebarang pelepasan pada tahun 2007.
Dalam tempoh ini, kumpulan ini meneruskan operasi pembangunan hartanahnya dan dari 23.5 ekar, Kapasi pada mulanya membangunkan projek KK Times Square 1 yang terdiri daripada kedai / pejabat seluas lebih kurang 8.5 ekar yang dibiayai sendiri. Setelah selesai, Kapasi kemudian menceburkan diri dalam pemilikan dan pengurusan pusat beli-belah pada tahun 2011 melalui pembangunan KK Times Square 2, yang terdiri dari The Loft Residence dan Imago Mall (“Imago”).
Namun, dengan stigma CDR, kebanyakan institusi kewangan enggan memberikan kredit kepada kumpulan itu walaupun kumpulan tersebut berjaya dalam pembangunan dan penjualan sebahagian besar projeknya di Kuala Lumpur dan Kota Kinabalu selama tempoh tersebut, yang kebanyakannya dibiayai sendiri. Oleh kerana pembangunan KK Times Square 2 memerlukan pembiayaan yang cukup besar kerana ukuran pembangunannya, sekitar RM900 juta dalam Nilai Pembangunan Kasar, APHB telah diperkenalkan ke pasaran bon/Sukuk sebagai alternatif kepada pembiayaan sindiket tradisional kerana harga dan tempohnya yang kompetitif.
Danajamin telah membantu kami dengan memberikan bimbingan sepanjang keseluruhan proses, dari awal hingga pelaksanaan. Sebagai pelanggan, ini adalah perjalanan yang tidak dapat dilupakan kerana ini adalah kali pertama kami memasuki pasaran modal hutang untuk menerbitkan nota jangka pertengahan (“MTN”), dalam jangka waktu yang sangat singkat. Ramai yang ragu-ragu dengan kemampuan kami untuk menyelesaikan projek KK Times Square 2, tetapi pembiayaan tersebut telah membantu APHB menyelesaikan projek dengan jayanya dan Imago telah dibuka dengan kadar sewaan lebih dari 90% pada tahun 2015.
Melalui kejayaan Imago, Kapasi telah menjadi salah satu pemilik dan pengurus pusat membeli-belah terkemuka di negara ini, yang sekaligus mengubah lingkungan peruncitan di Kota Kinabalu dan pada masa yang sama mewujudkan pekerjaan yang telah memanfaatkan lebih dari 95 peratus penduduk tempatan. Pusat membeli-belah ini juga membolehkan kami membuat inisiatif yang telah menyumbang kepada aspek persekitaran, ekonomi dan sosial masyarakat setempat. Sebagai sebahagian daripada inisiatif kami untuk mendorong keusahawanan tempatan, kami terus menggalakkan secara aktif kemasukan peruncit yang berpusat di kawasan tempatan dan menyediakan platform bagi mereka untuk bergerak maju dalam perniagaan runcit.
